大阪府東大阪市の不動産管理・仲介・売買

1.契約について

賃貸借契約書は貸主と借主が合意した賃貸借の条件を示す重要な書類です。
ご入居の際は、「賃貸借契約書」の内容を確認し、ルールや約束事を守るよう注意してください。
また、契約が終了（退去）するまで契約の際に受領した「重要事項説明書」などの書類と一緒に大切に保管してください。

2.物件状況の確認

部屋を使用される前に、設備に異常がないか、床・壁・天井などに傷や汚れがないかを必ず確認してください。
これは、退室時の原状回復の費用負担を決める重要な資料となります。

3.引越時の注意点

電気・ガス・水道・電話といった各種ライフラインのお手続きは余裕をもって進めてください。
手続きを確実に行なわないと、使用開始以前の料金が請求されてしまう等のトラブルが発生する可能性がありますのでご注意ください。

【住所変更が必要なもの】

• 住民票の変更（転入・転出・転居）
  
• マイナンバー
• 印鑑登録
• 運転免許証
  
• 銀行・郵便貯金
  
• 各種保険
  
• クレジットカード
  

etc...

2.生活全般について

●ゴミ出しのルール
地域により、分類・回収方法が異なります。ゴミはしっかり分類し「決められた日に、決められた場所へ、適切な方法で」処分してください。

●騒音
昼間はそれほど気にならない音や振動（トイレ・お風呂の排水・掃除機・ドアの開閉・階段の利用等）でも、深夜・早朝にはご近所の迷惑になる場合がありますので、十分に注意してください。また楽器等の演奏は、契約で使用を許可されている場合以外はできません。

●ペットの飼育
ペットは、許可されている場合以外は飼育できません。また、許可されている場合でも、鳴き声や臭い、抜け毛、ノミ・ダニの発生等に留意し、ご近所の方の迷惑にならないようにしてください。飼育しているペットが襖、障子、柱に傷をつけ、あるいはハウスクリーニングしても脱臭できない臭いが残った場合には、損害賠償責任が発生しますので十分ご注意ください。

●共用部分
廊下、玄関ホール、ベランダ等は、居住者全員の共用部分です。私物やゴミ、出前の器、自転車等を放置するとご近所に迷惑をかけるとともに、災害時には避難の妨げになることがあるので、やめましょう。

●駐車場（契約がある場合）
指定された場所に駐車して下さい。駐車場内での事故に気をつけましょう。特に子どもにはご注意ください。また、子どもたちが駐車場で遊ばないよう、注意してください。違法駐車や無断駐車は緊急時に消防車、救急車、パトカーの通行を妨げる恐れがあります。

●駐輪場
自転車、バイクは決められた場所へきちんと整理して置き、必ずカギをかけてください。

室内点検

退去時には、使用した部屋などの原状回復をしなければなりません。原状回復費用には、基本的に経年変化による劣化部分は含まれず、故意による改造や過失による汚れや傷についての補修費用を負担することになります。この費用は敷金と相殺し、余剰金がある場合には返還、不足が生じた場合には追加分を支払います。室内点検は、入居時と比べて建物や設備がどのような状態に変化しているかを調べるものであり、後々のトラブルを防止するためにも必ず立ち会いにて点検してください。